上海新规将于11月实施 设物业治理委员会以加强管理

今年9月18日，上海市人民代表大会常务委员会通过了修订《上海市住宅物业管理规定》的决定，新规将于2026年11月1日正式实施。此次修订引入了物业治理委员会制度，旨在解决业主委员会成立和更替中的问题。《决定》规定，在特定条件下若未能及时选举出业主委员会，或换届改选未完成，街镇应当迅速组建物业治理委员会。

新规还规定了物业治理委员会的组成、职责及会议规则等。委员会的任期一般不超过一年，最长可达两年，待业主委员会正式成立后即告解散。同时，街镇需及时组建筹备组或换届小组，并允许业主大会通过网络形式召开，以及选举业主委员会候补委员。

此次修法主要针对业主委员会组建和换届问题，以及专项维修资金和公共收益使用不规范等情况，进一步优化相关规章制度。原规定制定于2004年，经过多次修改与完善，最新修订草案于2026年8月向公众征求意见。 龙8国际登录